北京 10 月土拍收官：昌平东小口镇宅地 28.09 亿底价成交

10 月 30 日，北京市土地市场迎来 10 月最后一宗宅地出让，位于昌平区东小口镇的一宗二类居住用地顺利成交，最终以底价 28.09 亿元落槌，为当月北京宅地交易画上句号。

此次出让的地块为昌平区东小口镇贺村中滩村组团 B 地块重点村旧村改造项目 CP02-0405-0001 地块，地块编号为京土储挂（昌）[2025] 034 号，用地性质明确为 R2 二类居住用地，是区域内稀缺的纯住宅用地。从地块基础指标来看，总用地面积达 31342.647 平方米，规划建筑面积 87759.412 平方米，容积率设定为 2.8，这一容积率水平既符合区域居住规划要求，也为后续打造中高层住宅、保障居住舒适度预留了空间。

从价格维度来看，该地块起始价为 28.09 亿元，对应起始楼面价 32008 元 / 平方米，与周边近年出让宅地的楼面价水平基本持平，体现出北京土地市场定价的理性与稳定。最终，该地块由北京城建投资发展股份有限公司与北京蓝华宇房地产开发有限公司组成的联合体（市场通常简称 “北京城建 & 北京铭嘉房地产”）以底价竞得，成交总价与起始价一致，成交楼面价同样维持 32008 元 / 平方米，未出现竞价溢价，反映出当前房企在北京核心近郊拿地时，更倾向于以稳健策略控制成本。

值得关注的是，该地块所处的昌平区东小口镇，属于北京北部重要的居住功能区，紧邻地铁 5 号线、13 号线及在建的 17 号线支线，交通通达性较强，可快速衔接奥森公园、望京、亚运村等核心商圈。同时，区域内已建成多所中小学、社区医院及商业配套，生活氛围成熟，此次宅地的成功出让，不仅将补充区域商品住宅供应，也将进一步完善贺村中滩村旧村改造的整体规划，推动区域居住品质升级。

从北京近期土拍市场整体态势来看，10 月共出让 5 宗宅地，除少数核心城区地块出现小幅溢价外，近郊地块多以底价成交，房企拿地更聚焦于配套成熟、去化预期稳定的区域。此次北京城建联合体拿下东小口镇地块，也延续了其在昌平区的布局节奏 —— 此前北京城建已在昌平回龙观、沙河等区域开发多个住宅项目，具备丰富的区域开发经验，后续该地块大概率将打造为面向刚需及改善群体的品质住宅项目，进一步丰富区域住房产品供给。