招商蛇口前三季营收897亿

2025 年 10 月 30 日，招商蛇口对外披露 2025 年三季度报告。从财报数据来看，公司当期营收保持稳定增长，扣非后净利润实现显著提升，但归母净利润略有下滑，同时经营现金流净额降幅较大；报告还同步披露了项目储备、土地闲置及违规建设等事项的最新进展，整体经营呈现 “营收稳增、盈利分化、问题有序应对” 的特征。

聚焦第三季度业绩表现，招商蛇口营收增长尤为亮眼。当期实现营业收入约 382.81 亿元，同比大幅增加 43.18%，营收规模扩张幅度显著，业务增长动力充足；盈利端则呈现明显分化，归属于上市公司股东的净利润约 10.48 亿元，同比减少 11.38%；而扣除非经常性损益后，归属于上市公司股东的净利润表现突出，约 10.05 亿元，同比激增 257.17%，核心业务盈利能力实现跨越式提升，非经常性损益对归母净利润的短期拖累较为明显。

从 2025 年前三季度整体业绩来看，招商蛇口经营韧性持续显现。前三季度累计实现营业收入约 897.66 亿元，同比增加 15.07%，营收增长趋势贯穿始终，业务规模稳步扩大；归属于上市公司股东的净利润约 24.96 亿元，同比轻微下降 3.99%，基本保持稳定；扣除非经常性损益后，归属于上市公司股东的净利润约 19.67 亿元，同比增加 17.11%，核心盈利增长态势稳固，凸显公司在项目运营、成本控制方面的成效。不过，现金流方面面临一定压力，前三季度经营活动产生的现金流量净额约 31.37 亿元，同比大幅下降 75.81%，资金回笼效率有待进一步提升。

财务状况方面，截至 2025 年 9 月 30 日，招商蛇口资金储备充裕，持有的货币资金约 850.26 亿元，为日常经营周转、项目开发建设及潜在投资机会提供了坚实的流动性支撑；应收账款约 54.31 亿元，规模相对可控，对公司资金占用压力较小，整体财务结构较为稳健。

项目储备情况在招商蛇口披露的向特定对象发行优先股申请文件审核问询函回复中得以详细展现。报告期内，招商蛇口房地产开发项目共计 298 个，项目梯队建设完善：其中拟建项目 13 个，为未来开发储备充足资源；在建项目 125 个，保障后续销售与交付的连续性；已完工项目 160 个，可直接支撑当前销售及结算需求，为营收与利润增长提供持续保障。

值得关注的是，报告提及招商蛇口旗下昆明市滇中新区小哨项目（依云国际）D8 地块存在土地闲置情况。回溯该事件，2024 年 1 月 16 日，云南滇中新区政府网站已公示云南滇中新区综合管理部发布的《DTCKG2018-XS02-D8 号地块闲置土地认定公示》，根据公示内容，经云南滇中新区自然资源规划局认定，该地块使用权人云南盛商房地产开发有限公司（以下简称 “云南盛商”）存在土地闲置问题。

经核查相关政府公示信息，该地块闲置系政府及企业共同原因导致。依据《昆明市闲置土地处置办法》第十二条规定，若闲置土地属于政府、政府有关部门行为造成动工开发延迟的，需按照该办法第十三条进行处置；而第十三条明确，属地自然资源主管部门需与国有建设用地使用权人协商选择处置方式，可选方式包括延长动工开发期限、调整土地用途及规划条件、由政府安排临时使用、协议有偿收回国有建设用地使用权、置换土地等，且上述处置方式中不包含征收土地闲置费、无偿收回土地等行政处罚措施，为后续协商解决提供了明确政策依据。

目前，云南盛商正与当地主管部门就该地块的具体处置方式积极协商。招商蛇口已出具说明，明确该地块暂未开工建设，且政府尚未就该地块下发任何行政处罚决定，云南盛商不存在因土地闲置被征收土地闲置费或土地被收回的情形；此外，根据信用中国《法人和非法人组织公共信用信息报告》，云南盛商在行政处罚、行政强制、行政征收等方面均无不良记录，该闲置问题暂未对公司信用及正常经营造成实质性影响。

关于违规建设问题，招商蛇口在报告中坦诚披露，经核查，报告期内公司及重要子公司存在 6 笔因违规建设被住房建设主管部门罚款的行政处罚记录，且每笔罚款金额均在 10 万元以上；但公司强调，上述行政处罚均不构成重大违法违规行为，不会对公司核心业务开展、持续盈利能力及未来发展战略产生重大不利影响，公司已针对相关问题完成整改，建立健全内部管控机制，以防范类似情况再次发生。