哈尔滨铂金湾陷 “一房多卖” 困局：10 余户业主抢房诉讼

直到装修阶段遇到另一位自称房主的高军，吴丽丽才惊觉，自己 2016 年从哈尔滨永吉房地产开发有限公司（以下简称 “永吉公司”）购入的房产，早在 2018 年前就已被哈尔滨万慧伟业房地产开发有限公司（以下简称 “万慧公司”）二次出售。

这场产权纠纷的核心，是位于哈尔滨市南岗区宣化街与理治街交汇处的铂金湾楼盘。该项目是 2010 年启动的棚改工程，整个楼盘仅一栋 13 层小高层建筑。此前，万慧公司与永吉公司曾签约合作开发该项目，但受手续缺失、合作纠纷等问题影响，项目陷入停工，直至 2019 年才正式建成。而在项目停滞与建设期间，两家公司均未停止对商品房的售卖与抵顶操作。2024 年楼盘大规模入住后，“一房多卖” 的问题集中爆发。

得知高军起诉万慧公司要求交付房屋并胜诉后，吴丽丽随即提起诉讼，请求撤销该判决，然而一审以败诉告终，目前她正等待二审结果。据记者了解，围绕铂金湾楼盘的产权归属，已有 10 余户业主遭遇类似的 “一房多卖” 问题，被迫卷入 “抢房大战”，深陷诉讼纠纷；未来，或有更多同类纠纷浮出水面。

业主装修遇 “房主”，多户陷入执行异议之诉

2018 年，孟瑞向永吉公司支付 60 多万元全款，购入铂金湾一套商品房。2024 年 10 月 7 日，正在装修的孟瑞家中迎来一位不速之客，对方要求其立即腾房，自称是回迁户，万慧公司承诺为其分配 3 套回迁安置房，孟瑞所装修的房屋正是其中之一。“当时万慧公司的人也一同前来，还说我这房子装了也是白装。” 孟瑞回忆道，双方最终不欢而散。

2025 年 3 月，孟瑞发现自家房门上贴了南岗区人民法院的公告，这才得知那位回迁户邱先生已将万慧公司起诉至法院，法院判决万慧公司需将包括其房屋在内的 3 处房产交付给邱先生，并要求孟瑞从涉案房屋中迁出。与孟瑞有相同遭遇的，还有业主张志清和杨永。

“没办法，我们三家只能提起执行异议之诉。” 张志清表示，他们曾前往南岗区城市更新局咨询，工作人员告知，邱先生名下的 4 套回迁房中，仅有 1 套具备合法手续，涉及他们三人的 3 套房产均无合规手续。

合作纠纷致项目停滞，两家公司均违规售房

铂金湾项目的前身，是黑龙江省林业厅家属楼危房改造工程，2010 年被纳入哈尔滨市棚户区改造项目，工程全称 “南岗区芦家小文昌社区棚改项目”。

永吉公司总经理李树辉向记者透露，2010 年，他通过朋友得知万慧公司实际控制人肖传良计划整体转让该项目，遂于当年 6 月 8 日与万慧公司签订《合作协议书》。协议约定，万慧公司负责办理项目前期手续、完成拆迁工作，并承担至土地净地阶段的所有费用；永吉公司则负责支付土地出让金及交房前的全部费用。

2012 年 9 月 21 日，双方再次签订《合作协议》，约定万慧公司将该棚改项目转让给永吉公司，由永吉公司独立运营、自负盈亏，转让金额为 1700 万元，分批次支付；万慧公司负责办理项目土地出让摘牌事宜，土地出让金及相关费用由永吉公司承担；同时，永吉公司需在项目中提供 3035.7 平方米住宅和 903.9 平方米商服，用于万慧公司安置动迁居民。

2014 年 3 月 27 日，双方签订第三份《协议书》，万慧公司同意永吉公司向南岗区棚改办缴纳回迁房建设保证金，以获取由棚改办开具的相关手续，进而取得项目土地摘牌资格；永吉公司承诺，在土地摘牌后 60 日内支付万慧公司 500 万元，剩余 500 万元在土地摘牌后的房屋销售中优先支付。

“房子盖到四五层时，我们发现项目土地无法挂牌，当时就不敢再给万慧公司打钱了。” 李树辉说，但彼时他已无退路，只能咬牙继续推进建设，期间通过民间借贷等方式四处筹钱。因资金紧张，项目主体尚未完工时，永吉公司便搭建售楼处，以内部认购的方式卖房。“项目共有 106 套住宅和 10 套门市，现在我手里只剩 1 套门市，除去回迁安置房，其余房源要么卖掉，要么抵了债务。”

2016 年年末，这栋 13 层建筑的主体工程完工。李树辉前往政府部门办理市政配套接入手续时，却被告知因项目未取得 “五证”，无法办理相关事宜，楼盘自此停工，供暖、水电配套等收尾工程搁置。

因回迁户频繁上访，2018 年南岗区棚改办多次发函，要求万慧公司及施工单位尽快完成回迁居民进户工作。“当时肖传良找到我，说如果我不负责收尾工程，他就另找施工队，但费用得由我承担。” 李树辉回忆，后来肖传良找来工程队完成了收尾工作，2019 年回迁户陆续入住。2023 年，李树辉还拿出 4 套住宅和 1 套门市，抵偿了收尾工程的工程款。

与此同时，万慧公司的肖传良也在大量售卖、抵顶该项目的商品房。“早在 2011 年，肖传良就开始卖房了，最初是卖给身边朋友，我家亲属也在那儿买了三四套。现在有 50 多套商品房被他卖掉或抵账，其中一套房子甚至抵给了好几个人。但售房款都没进公司账户，基本被肖传良用来还个人债务了。”2024 年 10 月 24 日，万慧公司法定代表人杨大鹏接受记者采访时表示。

2023 年，税务部门接到举报，称万慧公司存在偷税漏税问题，要求公司补缴营业税，欠税加罚金共计 700 多万元。“肖传良没钱补税，就忽悠从他手里买房的人去税务局缴税，说这笔税款将来能作为办理不动产权证的依据。老百姓不懂其中门道，就把税交了，但实际上这笔钱该由公司缴纳。” 杨大鹏透露，肖传良还向税务局提供了 50 多套房子的明细、价格及户型资料，而税务局只要收到税款，并不在意缴税人是谁。在杨大鹏看来，肖传良此举还有另一层目的：如今不少房子被从永吉公司购房的业主先行占用，他想通过缴税的方式为这些房子 “确权”。

肖传良在接受记者采访时也承认，已有 30 多名购房人缴纳了税款，每户几千元，“将来办理不动产权证，只能通过我来办。”

双方各执一词，均称拥有项目归属权

李树辉认为，万慧公司未能办理土地摘牌及相关用地审批手续，导致居民无法正常回迁，而永吉公司已在项目建设中投入巨额资金，项目实际归属权应归永吉公司。不过，李树辉也坦言，永吉公司后期未到棚改部门备案，这是重大失误，导致公司至今在政府层面 “没有名分”。

万慧公司方面则持相反观点，认为因永吉公司未按约定完成工程建设，才导致回迁户无法按时入住。“万慧公司和永吉公司最初是合作关系，后来虽签了项目转让协议，但对方只支付了 500 多万元转让款，也没向南岗区棚改办缴纳回迁房建设保证金、获取相关手续。后期水、电、气、热等配套工程的费用都是我掏的，而且从始至终，与政府部门对接的只有万慧公司。永吉公司没履行协议，没权力处置房产。” 肖传良告诉记者，2025 年小区供热设施改造，他也投入了不少资金。

记者了解到，2018 年万慧公司曾向哈尔滨仲裁委员会申请，要求解除与永吉公司签订的合作协议。关于双方在项目中的角色，万慧公司称项目是分包给永吉公司的，而永吉公司则表示项目是转让而非分包，且公司已投入巨资建设。

哈尔滨仲裁委员会经审理认定，截至 2019 年 1 月 10 日，万慧公司未取得项目土地使用权证，永吉公司也未完成全部工程施工；因万慧公司的主张与举证无法证明存在法定解除协议的情形，最终驳回了万慧公司的仲裁申请。

“肖传良一直想把我踢出局，但项目主体工程都是我们出资建设的，施工清包协议也是永吉公司出面签的。” 李树辉透露，在申请仲裁前，肖传良曾找到与永吉公司合作的工程承包方 —— 巴彦鼎盛劳务有限责任公司（以下简称 “鼎盛公司”），提出签订一份假协议，并承诺将来优先为鼎盛公司办理抵账房的不动产权证，试图证明工程是万慧公司所建，与永吉公司无关。“这份假协议在仲裁时还被当作证据提交，但最终没被认可。”

对于李树辉的说法，鼎盛公司负责人孙先生在电话中予以证实。他表示，哈尔滨市公安局南岗分局经侦大队曾就此事找他取证，他已向警方如实说明情况，随时可以为李树辉出庭作证。

监管缺位引乱象，业主质疑部门履职

“我买房时根本不知道这两家公司有纠纷，双方都在卖房，我手里有购房协议，进户费也一分没少交，结果还要跟别人打官司抢房子，政府部门当初是怎么监管的？” 孟瑞无奈地说，为了房子的纠纷，夫妻俩经常发生矛盾。

其他业主也纷纷表示，若政府部门当时能严格管控售房行为，就不会出现如今的混乱局面。

杨大鹏向记者提供的资料显示，2012 年 7 月该项目曾取得《棚改项目监审手续绿色通行证》。“按规定，万慧公司应在绿色通行证有效期内尽快补办土地、规划、施工等手续，但直到现在，土地招拍挂程序都没走，铂金湾项目就是个‘大私建’。” 杨大鹏认为，两家企业的纠纷应通过诉讼确认项目所有权归属，但在此之前，双方都无权销售房屋。如今双方都不通过法律途径解决纠纷，却让购房业主陷入诉讼泥潭，正是政府相关部门监管缺位，才导致了这些问题。

2022 年 5 月 23 日，哈尔滨市南岗区城市更新局曾向万慧公司下发《关于立即停止芦家小文昌棚改项目商品房销售的紧急通知》，明确指出：“经了解，万慧公司在未取得商品房预售许可证的情况下，已开始公开对外销售房屋，存在一房多售情况。若情况属实，因万慧公司无权公开销售房屋，请立即停止该项目商品房销售行为，并承担由此引发的一切责任。” 如今，这份通知在铂金湾小区的多部电梯内仍有部分留存，但从实际情况来看，并未起到有效管控作用。

记者还了解到，2024 年南岗区相关部门通过 “特事特办”，以解决历史遗留问题的方式，为回迁户办理了不动产登记。

一个棚改项目从启动到完工耗时近 10 年，至今未完成土地摘牌，销售必需的 “五证” 更是无从谈起。在此期间，南岗区相关部门是否知情？是否进行了有效监管？对于目前存在的重复售房问题，又将采取何种措施应对？2024 年 10 月 24 日及 27 日，记者先后两次前往南岗区城市更新局申请采访，工作人员表示主管领导因事请假，10 月 28 日会联系记者接受采访，但截至发稿前，记者未收到该局任何反馈。