扬子江置业22.54亿竞得北京CBD房产

近日，京东资产交易平台披露一则重要房产交易信息：北京扬子江置业有限公司以 22.54 亿元的总价，成功竞得北京市朝阳区建国路甲 92 号一处涵盖 - 4 至 24 层的房产及其对应的土地使用权。值得关注的是，北京扬子江置业为扬子江药业集团有限公司通过间接持股方式 100% 控股的企业，此次竞拍也体现出扬子江系在不动产领域的布局动作。

从价格维度来看，此次成交金额相当于标的资产评估价的 70%，具备显著的价格优势。根据该资产的评估报告，早在 2024 年 8 月 22 日，该房地产的总估值便达到 32.20 亿元，折算后的单位建筑面积房地产平均价格为每平方米 45888 元。

拍卖公告中对标的资产的细节进行了明确说明：该估价对象地处北京 CBD 核心区域，总建筑面积为 70174.9 平方米。具体拆分来看，地上建筑面积为 59200.63 平方米，地下建筑面积为 10974.27 平方米，地块容积率为 8.24，规划用途为综合用途与地下车库，剩余土地使用年限为 28.96 年，整体资产属性符合核心商务区的功能定位。

从产权关联来看，该地块的土地使用权归属北京茂悦盛欣企业管理有限公司。天眼查公开信息显示，北京茂悦盛欣由上海世茂股份有限公司与招商财富资产管理有限公司联合持股，双方持股比例分别为 51% 和 49%，这一股权结构也将此次房产交易与世茂股份的债务状况紧密关联。

作为曾经世茂集团旗下的 A 股上市企业，世茂股份的核心业务涵盖综合商业地产开发与销售、商业运营管理及多元化投资等领域，不过目前该公司已正式退市。自 2022 年起，世茂股份的销售业绩便进入持续下滑通道，同时融资渠道受到多重限制，直接导致公司陷入流动性紧张的困境。截至 2025 年 10 月 31 日，世茂股份及其下属子公司累计有 189.57 亿元的债务未能按期足额支付，债务压力显著。

进一步拆解逾期债务构成可见，不仅公开市场与非公开市场上来自银行及非银金融机构的债务全部未能偿付，公司债券兑付也出现严重违约。据统计，世茂股份累计未能按期足额偿付的公司债券本息总额达 16.42 亿元，涉及的债券产品包括 “H19 世茂 3” 在内的共计 5 只。针对当前的债务危机，世茂股份方面表示，公司正计划通过调整债务兑付方案、协商债务展期、推进票据置换等多种方式化解债务压力，同时已与主承销商及各位债权人保持积极沟通，全力推动债务问题的解决。