邦泰集团：2025年拿地金额87亿稳居民企第二

在 2025 年的国内土地市场中，四川邦泰投资集团有限责任公司（下称 “邦泰集团”）无疑是最引人注目的 “黑马”。10 月 22 日，该集团在广西南宁以底价斩获一宗住宅用地，这已是其年内拿下的第 22 宗地块，拿地节奏显著快于去年同期，扩张势头迅猛。

中指研究院的数据显示，2025 年 1-9 月，邦泰集团累计拿地 21 宗，拿地面积达 186 万平方米，在全国房企中排名第 5；拿地金额共计 87 亿元，位列全国第 15 名，在民营房企阵营中仅次于滨江集团；从拿地面积来看，其更是稳居全国第 5、民营房企第 1 的位置，堪称今年民营房企中的 “拿地冠军”。

邦泰集团的扩张轨迹早有铺垫。2023 年，该集团便以 95 亿元的权益拿地金额跻身全国房企拿地榜第 32 名；2024 年，其权益拿地金额增至 117 亿元，排名跃升至全国第 17 名，总地价达 118 亿元，在民营房企中仅次于杭州滨江集团，位列全国第 2。

值得注意的是，与滨江集团深耕杭州大本营的策略不同，邦泰集团的拿地版图更为分散 —— 先后在山西、德阳、昆明、西安、武汉、重庆、南宁等至少 10 座不同城市落子，拿地金额较去年同期进一步提升，全国化扩张的意图十分明显。

不过，邦泰集团大规模拿地的资金来源、支撑其扩张的核心动力、土地选择的底层逻辑以及项目销售表现等关键问题，仍有待解答。10 月 30 日，山海新财经曾致电邦泰集团咨询相关情况，但截至发稿尚未收到回应。

错位竞争：差异化布局下的全国化突围

公开信息显示，邦泰集团起源于四川乐山，最初以房地产销售代理业务起步，聚焦三四线城市市场。2007 年，罗勇、王智勇、石凌涛、何流四人共同发起成立四川邦泰置业有限公司，初期以合作开发为主，深耕四川本地市场，发展风格相对稳健。

2008 年，邦泰与四川本土房企锡成泓驰合作开发的 “乐山邦泰・名门外滩” 项目正式落地，该项目不仅创下当年乐山商品房单价新高，还打破了当地开盘销售纪录，让邦泰集团在区域房地产行业站稳了脚跟。

此后，邦泰集团陆续在乐山、彭山等地布局开发项目，逐步建立集团化管控体系，业务范围覆盖四川多个城市，完成了首轮扩张。2013 年，邦泰集团将总部迁至成都，开发版图延伸至成都、宜宾、遂宁、绵阳、西昌、重庆等城市，经过多年打磨，形成了境系、悦系、府台系、天字系、院子系五大产品矩阵。

2021 年，当多数民营房企因流动性危机陷入发展停滞时，邦泰集团却逆势开启规模扩张，走出四川推进全国化战略，重点布局南昌、南宁、昆明、武汉、西安等二线城市，拿地规模大幅增长。

邦泰集团在拿地选择上颇具眼光，近年来打造的多个项目均实现热销，这也增强了其在二线城市开发的信心。例如，邦泰首次进入西安市场时，推出的首个项目 “邦泰・悦九章” 首次开盘便售出 151 套，去化率达 80%；紧接着推出的 “邦泰・观宸高新” 项目，开盘去化率同样达到 80%。

2025 年 1-8 月，邦泰集团以 198.68 亿元的权益销售额跻身全国房企权益销售榜第 18 位，是榜单前 20 名中除杭州滨江、碧桂园外的第三家民营房企；同期实现全口径销售面积 213.14 万平方米，排名全国第 14 位。

相较于过去稳扎稳打的发展路径，进军全国市场的邦泰集团显得更为激进。2023 年，其以 95 亿元权益拿地金额首次进入全国地产百强企业行列；2024 年，权益拿地金额增至 117 亿元，排名升至全国第 17 名，稳居民营房企第二；2025 年，其继续保持高强度拿地节奏，业务已覆盖全国 11 个省 / 直辖市 / 自治区，进驻 39 座城市，累计开发面积超 3200 万平方米。

截至目前，邦泰集团 2025 年的拿地数量已与去年全年持平，权益土地储备货值达 231 亿元，较 2024 年增加近 100 亿元，土地储备的价值密度显著提升。

对于邦泰楼盘的热销原因，市场人士分析认为，一方面，邦泰开发项目的得房率普遍高于同区域竞品 —— 当周边项目得房率多在 70%-80% 时，邦泰部分项目得房率最高可达 110%，其中西安 “邦泰悦九章” 的得房率更是高达 130%，相当于业主额外获得一个卧室或大客厅的使用空间；另一方面，邦泰在项目公区配置上颇为用心，从小区大门设计到水景、绿植景观的选材，都力求给客户留下良好的第一印象。

在拿地策略上，邦泰集团重点聚焦中西部优质城市。这些城市不仅对高品质住宅存在实际需求，且优质产品供给相对稀缺，市场竞争压力较小，土地溢价率低，有利于企业深耕发展。同时，邦泰对单宗地块的拿地金额控制在 10 亿元以内，通过分散投资有效降低企业的资金风险与运营压力。

不过，也有分析人士指出，邦泰集团的发展模式本质上仍是房地产行业曾经的 “高周转” 模式 —— 在控制拿地成本的基础上，通过快速去化实现资金回笼，再将回款用于新地块的获取，形成循环。这种模式的风险在于，一旦某个项目运营出现问题，可能导致数亿元亏损，进而引发连锁反应，对企业整体经营造成冲击。

快速扩张背后的隐忧：资金、质量与风险管控挑战

尽管邦泰集团在土地市场表现抢眼，但其激进的扩张模式背后，潜藏着多重风险隐患。

当前，二三线城市房地产市场的空白区域为邦泰集团提供了扩张空间，但 “高周转” 模式的可持续性仍存疑。事实上，随着拿地规模的扩大，邦泰集团旗下部分子公司已出现资金紧张的迹象。

天眼查数据显示，邦泰集团旗下多家子公司已被列为被执行人。截至 2025 年 9 月 11 日，其控股子公司宜宾鸿通房地产开发有限公司因两起案件被宜宾市翠屏区人民法院强制执行，涉案金额合计 220.7 万元；该公司还曾因涉嫌虚假宣传、欺骗误导消费者，被宜宾市市场监督管理局责令停止发布相关广告。2025 年 4 月 23 日，宜宾邦泰置业有限公司同样被宜宾市翠屏区人民法院列为被执行人，涉案金额 102 万元。

在资金筹措与融资渠道方面，作为非上市公司，邦泰集团的融资途径相对有限。其早期融资主要依赖内部员工跟投，单个员工跟投金额在 10 万 - 100 万元不等，显然难以满足大规模扩张的资金需求。

在此背景下，股权质押成为邦泰集团重要的融资手段。天眼查信息显示，邦泰集团旗下多家分子公司存在股权质押警示风险，例如其旗下四川和邦投资集团有限公司先后将所持股权质押给乐山巨星农牧股份有限公司、四川和邦生物科技股份有限公司。此外，自 2024 年起，邦泰集团在新进驻城市成立的项目公司，均通过股权质押方式融资，质押对象涵盖地方银行、保理机构、信托机构等。

股权质押虽在一定程度上缓解了邦泰集团扩张过程中的资金压力，但此类融资的利息远高于常规开发贷款，这就要求项目具备更强的去化能力，也迫使邦泰集团在 “高周转” 的道路上不断加速，进一步放大了运营风险。

除资金问题外，邦泰集团开发的部分项目还陷入了工程质量纠纷与业主维权风波。在人民网领导留言板上，有合肥东方雅颂项目业主反映，该项目存在外立面真石漆凹凸不平、偷工减料、卫生间防水涂层不合格、步梯过道与宣传不符、地库顶板渗漏等质量问题；在问政四川官网上，也有多名业主投诉 —— 其中四川遂宁高新区湖光九里小区的一位业主表示，2025 年 6 月 26-27 日收房时，发现房屋墙体空鼓严重，室内多处墙面存在大面积空鼓，甚至涉及承重墙体，存在严重质量隐患。

这些项目质量问题不仅损害了邦泰集团的品牌形象，也让消费者对其产品品质产生质疑，暴露出企业在内部管理机制与项目质量管控方面的短板。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，邦泰集团 2025 年前 9 个月在拿地领域表现突出，成为民营房企中的 “拿地之王”，展现出强劲的扩张实力与积极的发展姿态。但该集团的全国化进程略显激进，尽管聚焦二线城市具备较大市场潜力，却也面临区域政策差异、市场竞争加剧等风险。后续邦泰集团需在运营管理、资金把控、市场适应等方面持续发力，平衡扩张速度与风险防控，才能实现稳健可持续发展。

对于邦泰集团的扩张模式，有业内人士直言，其做法与此前房地产行业的 “高负债、高杠杆、高周转” 模式并无本质区别，这种模式能否在当前市场环境下长期走下去，仍需接受市场的进一步检验。