折让约 20%！广州 “铜钱大楼” 13.6 亿起拍

近日，有着 “铜钱大楼” 之称的广州地标建筑 —— 广州圆大厦，正式被推向拍卖平台，引发市场广泛关注。据阿里资产平台披露，在广东兴业国际实业有限公司（以下简称 “兴业国际”）破产清算转重整案件中，为顺利招募重整投资人，兴业国际管理人已定于 2025 年 11 月 13 日 10 时至 11 月 14 日 10 时（若有延时则顺延），在淘宝网阿里拍卖破产强清平台，对兴业国际的重整投资权益展开公开竞价处置，这意味着谁竞得该权益，将间接掌控广州圆大厦这一核心资产。

公开信息显示，兴业国际成立于 2004 年 6 月 22 日，股权结构清晰，由鸿达兴业集团有限公司持股 96%、广东东沙物流有限公司持股 4%。而兴业国际名下最核心的资产，便是位于广州市荔湾区的 “广州圆” 项目相关土地使用权及不动产，这也是此次重整投资权益的核心价值所在，几乎决定了企业的资产底色。

具体来看，本次竞价的标的为兴业国际重整投资权益。按照规则，最终成为重整投资人的竞买者，将依法获得兴业国际 100% 股权，同时取得对应的全部核心资产。这些资产涵盖广州市荔湾区东沙地段的两宗土地使用权及其地上物业：其中一宗土地为国有出让性质，用途为仓储与科教用地，证载面积达 82148 平方米，目前已实现 “五通一平” 的开发条件，具备成熟的建设基础；地上共建有两幢拥有产权证的建筑，第一幢是钢混结构的广州圆大厦，证载面积 90785.19 平方米，规划用途为科研楼，大厦共 33 层，可提供 219 平方米至 6000 平方米不等的灵活办公空间，能满足不同规模企业的办公需求；第二幢是 15 层钢混结构公寓楼，占地面积 1809.4 平方米，内部配套地下双层停车场、设备房，以及地上的宿舍和公共活动空间，功能完善且实用。此外，地上还有一幢 11363 平方米的单层钢混结构建筑，因未取得产权证，目前暂作为临时仓库使用。值得一提的是，与核心地块毗邻的还有 12571 平方米的划拨文化设施用地，当前处于场地平整状态，且已完成 51 根工程桩的施工，为后续开发预留了充足空间。

此次兴业国际重整标的的评估价约为 16.996 亿元，为吸引潜在投资人，起拍价定为 13.6 亿元，较评估价折让约 20%，试图降低投资门槛。根据拍卖规则，拍卖成交后所得价款将专项用于支付破产费用、共益债务，以及清偿兴业国际所欠的各类债权，助力企业化解债务危机，实现司法重整的核心目标。

作为广州的标志性建筑之一，广州圆大厦的独特性备受关注。它位于广州市荔湾区白鹅潭商务区，项目总投资达 10 亿元，建筑高度 138 米。大厦由国际知名设计团队精心打造，以 “天圆地方” 为核心设计理念，圆形的建筑外观搭配方形基座，造型极具辨识度，是珠江畔一道亮眼的风景线；也正因外形酷似一枚铜钱，被市民亲切地称为 “铜钱大楼”，成为广州的一张特色建筑名片。然而，自 2020 年底起，兴业国际的大股东鸿达兴业集团债务危机逐渐显现，不仅多期债券出现违约，逾期借款规模也持续扩大，资金链问题愈发严重；2023 年 2 月 24 日，广州市中级人民法院正式裁定受理鸿达兴业集团的破产清算申请，受此影响，兴业国际经营陷入困境，最终走向破产重整，其核心资产广州圆大厦也随之被推上拍卖台。

竞买公告还明确了后续权益归属：若以竞买人为重整投资人的兴业国际重整计划，获得广州市中级人民法院裁定批准，那么该竞买人将成为兴业国际最终的重整投资人，依法享有对应的重整投资人权益；并可通过重整计划中载明的出资人权益调整方案，以及后续的重整资产交割等相关安排，正式获得兴业国际 100% 股权，同时取得上述所有重整必要资产的财产权益，实现对广州圆大厦及相关地块的实际掌控。

截至最新消息发布时，该拍卖标的在阿里资产平台的围观次数已超过 1 万次，可见市场对这一地标资产的关注度颇高，但尚未有竞买人报名参与竞拍，拍卖能否顺利成交、最终谁会成为 “铜钱大楼” 的新主人，仍有待后续观察。