长沙推行房屋安全 “体检 + 保险 + 资金” 三项制度

日常巡查、定期排查、动态监测、结构安全性鉴定…… 近日，长沙市住房和城乡建设局正式印发《长沙市城镇房屋结构安全体检技术指南（试行）》（下称《指南》），将城镇房屋结构安全体检工作纳入规范化、常态化管理轨道，为城市房屋安全筑牢防护网。

根据《指南》规划，长沙市将同步开展城镇房屋体检、房屋保险、房屋安全管理资金 “三项制度” 试点，着力构建 “查、改、管、保” 全链条闭环管理机制，实现房屋安全从被动应对到主动防控的转变。

在体检内容方面，定期体检将全面覆盖房屋核心安全维度，具体包括地基基础与周边环境、上部承重结构、围护系统三大板块。其中，地基基础部分重点排查沉降、倾斜、裂缝等隐患；上部承重结构聚焦构件裂缝、变形、锈蚀、腐朽等问题；围护系统则针对外墙、屋面、女儿墙等部位的损坏、脱落风险进行细致核查。体检完成后，将出具明确结论，判定房屋结构安全状态是否下降，并为后续是否需要启动进一步结构安全性鉴定提供科学依据。

针对不同类型、不同房龄房屋的安全特性，长沙市制定了差异化的定期体检频次标准：

公共建筑：房龄超 25 年但未达设计使用年限的，每 5 年至少体检一次；达到设计使用年限仍需继续使用的，每 2 年至少体检一次；

多业主住宅：房龄超 25 年但未达设计使用年限的，每 10 年至少体检一次；达到设计使用年限的，每 5 年至少体检一次；

经营性自建房：用作经营前必须完成首次体检，后续每 5 年至少体检一次；房龄超 25 年的，加密至每 2 年至少体检一次；

非经营性自建房：体检频次参照多业主住宅执行，确保覆盖各类居住用房安全需求。

此次《指南》的出台，标志着长沙市城镇房屋安全管理迈入标准化、精细化阶段，通过明确体检要求、规范流程标准、健全闭环机制，将有效防范化解房屋安全风险，切实保障人民群众生命财产安全。